Gut geschnittene Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Berghofen

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 44269 Dortmund
  • Kaufpreis 438.000,00
  • Wohnfläche ca. 123
  • Grundstück ca. 318
  • Zimmer 5.5
  • Baujahr 1993
  • Nutzfläche ca. 30
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 200681
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Ulrich Böhler Immobilien
Wilhelmstr. 1, 59439 Holzwickede

Lage

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Berghofen, einem ruhigen und familienfreundlichen Vorort im Süden der Stadt. Berghofen zeichnet sich durch seine grünen Wiesen und Wälder aus, die zum Spazieren oder Radfahren einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen und Kindergärten, die eine gute Infrastruktur für Familien bieten.

Die Dortmunder Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Unternehmungen.

Über die nahe gelegene B 236 erreicht man in kurzer Zeit sowohl die A1 und die A2 und damit sämtliche Autobahnen des Ruhrgebiets.

Ausstattung

- große Räume und Fensterflächen
- vier Schlafzimmer
- elektrische Rollläden
- elektrische Markise an der Terrasse
- Einbauküche kann übernommen werden
- Gäste WC
- Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne
- LAN-Verkabelung im gesamten Haus
- großer Kellerbereich (teilweise als Büro genutzt)
- pflegeleichter Garten mit schöner Terrasse
- Garage direkt am Haus mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten
- Privatstraße (Sackgasse)
- Gas- Brennwertheizung von 2019
- geplante Glasfaseranbindung durch EON

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 74 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 06.10.2025
  • Energieausweis gültig bis 05.10.2035
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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