Luxus Büro- oder Praxisfläche in bester Lage am Phoenixsee

Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage Phoenixseestr.14
    44263 Dortmund
  • Miete zzgl. NK 2.140,00
  • Nebenkosten 300,00
  • Gewerbefläche ca. 107
  • Bürofläche ca. 107
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 2019
  • Gesamtfläche ca. 107
  • Etage 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Kaution 6500,00 €
  • Garagenmiete 120,00
  • Aufzug ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 200586
Ulrich Böhler Immobilien
Wilhelmstr. 1, 59439 Holzwickede

Immobilie

Fahren Sie mit dem Aufzug direkt von der Tiefgarage oder dem Eingangsbereich mit Ihrem Schlüssel in Ihre Büro-Praxisfläche. Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden und kann genutzt werden. Exklusive Oberböden in großformatigem Feinsteinzeug und hohe Räume mit großen Türen geben ein Gefühl von noch mehr Raum. Ob Netzwerkverkabelung oder einmaliges Loxone Schaltersystem. Hier ist alles für Sie vorbereitet. Für Entspannung und Wellness ist auch gesorgt. Im Untergeschoss befindet sich ein kleines, exklusives Fitness- und Wellnesstudio mit Personaltraining, Massagen und Saunabereich.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen exklusiven Details überzeugen.

Lage

In perfekter, ruhiger Lage mit schöner Aussicht und nur wenige Schritte zu Fuß zu allen gastronomischen Möglichkeiten am See.
Kindergärten Schulen und ÖPNV Verbindungen befinden sich in lediglich wenigen Minuten Entfernung.

Ausstattung

- Aufzug direkt in die Fläche
- barrierefrei
- Fußbodenheizung
- höhere Decken
- exklusive und extrahohe Türelemente
- hochwertige Feinsteinzeugböden (im Format 1,00 x 1,00 m)
- Videoüberwachung
- perfektes, digitales Bedienkonzept ( LOXONE ). Ein Schalter für die meisten Dinge!
- große Fensterelemente
- elektrische Außenjalousetten
- voll ausgestattete Einbauküche
- große Tiefgarage mit bis zu zwei Stellplätzen

Einbauküche DV Verkabelung Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sämtliche Daten wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Mindestmietdauer sind zwei Jahre.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 49 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 09.05.2018
  • Energieausweis gültig bis 08.05.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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